Sildmäe skeemitab Sifi taskust miljoneid

"Minu jaoks on see ebameeldiv teema. Siin on äriajamisel kasutatud idamaist mentaliteeti," sõnab Endel Siff napilt telefoni. Ka eelnevalt kokkulepitud kohtumisest ütleb ta ära. Mehe tagasihoidlikkust võib mõista - mis sa ikka presenteerid kõigile seda, kuidas äripartnerid sind petavad. Paljude jaoks ongi kõva mees just see, kes teisel naha üle kõrvade tõmbab. Paraku.

2006. aasta suvi. Lihtsa rahateenimise märksõnaks on kinnisvaraäri. On neid, kes juba tormavad Lõuna-Euroopa idapoolsete riikide arenevale kinnisvaraturule, kuid ka Eestis usuvad paljud siinsete hindade lõputusse kasvu. Näiteks üritab Aivo Pärn iga hinna eest kätte saada Villu Reiljani juhitava keskkonnaministeeriumi poolt müüki pandud Rävala puiestee kinnistut.

Paljudel Eesti ettevõtjatel sügeleb kergelt tulnud raha taskus, igale sobilikule maatükile proovitakse käppa peale saada, et seda siis arendada või vaheltkasuga edasi müüa.

Eksmajandusministrist suurettevõtja Toomas Sildmäe on üks rasvase rinnaga julgetest huntidest. Äris võidult võidule sammunud Sildmäel on ette näidata Hansapanga asutamine, hotelliketi rajamine, aastatepikkuse kohtuvaidluse järel hotelli Palace hoone enda kätte saamine. Viimasel ajal on mees uudistesse sattunud küll purjuspäi tehtud pahategudega. Kuid Sildmäe nimel ning sõnal on ärimaailmas kaalu. Kui mees lubab midagi, siis seda ka kõhklematult usutakse.

Sildmäe tunnistas kohtus võlgnevust

Kogu lugu keerleb ühe Tallinna linnapiiril, Paldiski mnt ja Astangu tänava äärde jääva 13 hektari suuruse kinnistu ümber, mille omanikuks sai 2006. aasta novembris oma firmade kaudu Sildmäe. Raha selle kinnistu ostmiseks tuli Sildmäele Sifilt.

Läinud aasta veebruaris sõlmitakse kohtulik kompromiss, millega sisuliselt Sildmäe tunnistab, et temale kuuluvad firmad on Sifile ning teistele Astangu kinnistu ostu finantseerida aidanud võlausaldajatele võlgu kokku 55 miljonit krooni. 11,2 miljonit sellest tasub Sildmäe firma 2009. aasta 1. juuniks, ülejäänu klattimiseks antakse aega 2010. aasta 1. juunini.

Võla tagamiseks seatakse Astangu 2b kinnistule 54 miljoni kroonine hüpoteek Sifi kontrollitava osaühingu Petroline kasuks. Teise suurema võlausaldaja, pankrotihalduri Andres Hermeti OÜ Lundet kasuks seatakse kinnistule lisaks 6 miljoni kroonine hüpoteek. Mõlemad hüpoteegid on järjekorras pärast Swedbanki hüpoteeke, mida on kokku 39 miljonit krooni.

Võlausaldajad mõistavad, et ajad on keerulised ja pole mõtet rapsida. Pealegi kui võlgade tasumise garandiks on Toomas Sildmäe isiklikult. "Kompromissi tegemise ajal suhtlesin Sildmäega. Siis said kõik aru, et sellist kinnistut ei ole praegu mõtet odavalt müüa. See on väga väärtuslik kinnistu, seal on kehtestatud detailplaneering, suured ehitusmahud," meenutab Hermet.

Tähtaja saabumise eel hakatakse skeemitama

Kuid kuu enne laenutähtaja saabumist astub lavale SKEEM. Lihtne skeemike, nagu kommenteerib Sifi huve esindav vandeadvokaat Maria Mägi. "Tavaliselt kasutavad selliseid skeeme väikesekaliibrilised ärimehed, kellel on oma nime ja maine pärast ükskõik. Väga üllatav, et Sildmäe on otsustanud nii käituda. Need miljonid ei ole enda au rikkumist väärt," imestab aastate jooksul äriringkondades igasuguseid asju näinud Mägi, kes nimetab Sildmäe käitumist pahatahtlikuks.

4. mail ostab Swedbankilt laenulepingu 1,9 miljoni euroga (30 miljoni krooniga) paar nädalat varem äriregistrisse kantud OÜ PlusValue. Pank loovutab ka hüpoteegid samale firmale. Kohe järgmisel päeval esitab laenu omandanud PlusValue kohtutäitur Elin Vilippusele kinnistu sundmüügi nõude, kuigi võlgu ollakse vaid 9000 eurot (140 800 krooni) intresside eest.

Võlgnik ei püüagi lahendust otsida, vaid nõustub kohe sundmüügiga. "Kas Sildmäel on näpud nii põhjas, et ta ei püüagi 9000 eurot leida," küsib Mägi. Tegelikult teavad asjaosalised, et see on lihtsalt skeemi järgmine osa.

"Otsest seost Sildmäega võla ostnud firmas ei ole. Kuid kes see muu hakkab nõuet ostma ja siis seda kohe realiseerima," räägib Hermet.

Läinud nädala teisipäeval ilmus ametlikes teadetes enampakkumisteade, et 8. juunil toimub Astangu 2b sundenampakkumine alghinnaga 20 miljonit krooni.

Tagatisvara üritati ära kaotada

Trikk on selles, et pärast enampakkumist kustutatakse tagumiste järjekohtade hüpoteegid ja nende võlausaldajate tagatis kaob. Ehk Siff ja Hermet võivad oma võlgu jäädagi varatust ettevõttest nõudma.

Sel kolmapäeval teatab aga Maria Mägi, et kohtutäitur tühistas nende kaebuse alusel Astangu enampakkumise. "Meie jaoks on enampakkumise tühistamine väga oluline. Nad ei saanud oma skeemi lõpuni viia ja meid maha raputada. Me saame oma õiguse maksma panna sissenõudjana," märgib advokaat.

Sildmäe valib vaikimistaktika

Sildmäe pool valib vaikimistaktika. "Me otsustasime, et ei kommenteeri mitte midagi," sõnab Tarmo Ruben, kes on Sildmäe kinnisvaraga tegelevate firmade juhatustes.

1990ndate alguses Sildmäe majandusministriks oleku ajal ministeeriumisse tööle tulnud Ruben on karjääri jooksul jõudnud olla ka Tallinna Sadama nõukogu esimees ning kindlustusseltsi Polaris Vara juhatuse esimees. ERA Pangale kuulunud kindlustusseltsi juhti Rubenit süüdistati ametiseisundi kuritarvitamise teel riisumises suures ulatuses. Tartu maakohus karistas meest kriminaalkorras 1,5aastase vangistusega 18kuulise katseajaga.

"Teie olete uuriv ajakirjanik, mitte mina," on peaaegu kõik, mida ka Sildmäe ütleb vastuseks palvele anda teema kohta endapoolne arvamus.

Meenub, kui paari aasta eest kirjutasin Sildmäest persoonilugu, siis rallimees Margus Murakas iseloomustas kaardilugejast suurettevõtjat nii: "Kaardilugejal on väga vastutusrikas roll, ta ei tohi olla liiga emotsionaalne, sest ta ohjeldab liiga suurt riski. Toomas tarbetuid riske ei võta. Samuti on tal fenomenaalne oskus teha iga asja õigel ajal."

MIS ON MIS

Astangu 2B

• 130 903 m2 krunt Tallinnas Haabersti linnaosas Paldiski mnt ja Astangu ristil, Harku järve naabruses. Kõrval Õismäe ja Astangu elamurajoonid.

• 85% sotsiaalmaa, 15% elamumaa. Kinnistul asuvad endised sõjaväerajatised.

• 2008. aasta oktoobris kehtestatud detailplaneeringu järgi võib sinna ehitada kuni 11 ärihoonet, 5 kortermaja ning lasteaia.

KES ON KES

Goodland Holding OÜ

• Juhatuse liige 2005-aprill 2010 Toomas Sildmäe, alates aprill 2010 Tarmo Ruben

• Osanikud: 2005-detsember 2008 AS Purdi Invest (Martin Napa ja Juri Bulgakov) ning AS Finest Group (Toomas Sildmäe), alates detsembrist 2008 Finest Group

OÜ Petroline

• Pankrotis, pankrotihaldur Veli Kraavi

• Juhatuse liige: 2004-märts 2008 Ivar Alt , 2007-detsember 2008 Aat Kuum, detsember-märts 2008 Endel Siff, alates märtsist 2008 Kaupo Meier

• Osanikud: alates 2004 Ivar Alt, 2007-märts 2008 OÜ Primos (Endel Siff), alates märtsist 2008 firmade kaudu Julia Tuštšenko

• Siff laenas Petroline OÜ-le 23 miljonit krooni Astangu 2b kinnistu ostmiseks.

Novatex Arendus OÜ

• Juhatuse liige: alates november 2006 Tarmo Ruben

• Osanikud: märts 2006-november 2006 Baltland Holding OÜ (Valeri Roop) ja Petroline OÜ, alates november 2006 Goodland Holding OÜ.

Kes on tagataskust ligi 30 miljonit krooni välja võtnud PlusValue taga?

• Ettevõtte juhatuse liige on lätlane Arnis Celminš ning omanikuks on Austrias registreeritud Solyaris Holding AB.

• Celminš on endine Parex Banka analüütik, kelle elukoht on Tallinnas ja kes räägib täiesti head eesti keelt.

• Viimastel aastatel tegutseb ta koos vendade Ivar ja Alvar Virkuse ning Kalle Norbergiga rikastele varahaldusteenuse pakkumise äris.

• Šveitsi linnas Luzernis registreeritud ning seal kontorit omavas Trilliance Capital AGs on Celminš tegev koos Virkustega, samas linnas asuva Norbergiga seotud LFS Management AGs oli ta veel hiljuti juhatuse liige.

• Celminš palub hiljutist tehingut puudutavad küsimused saata e-postile, kuid vastab neile napilt, et PlusValue OÜ ei pea võimalikuks antud asja kommenteerida.

KRONOLOOGIA

Võlgade sasipundar

• 02.08.2006. OÜ Petroline laenab OÜ-le Novatex Arendus 26 mln krooni.

• 29.08.2006. Astangu 2b kinnistule seatakse 1. järjekohale hüpoteek summas 32,5 mln krooni Hansapanga kasuks

• 23.11.2006. Goodland Holding ostab Novatex Arenduse osad. Ostuhinnaks määratakse 74 mln krooni ning ostuhind kuulub tasumisele Petroline'ile. Tasumise tagamiseks tagatisi ei seata.

• 07.06.2007. Astangu 2B kinnistule seatakse 2. järjekohale hüpoteek 6,5 mln krooni samuti Hansapanga kasuks.

• 28.05.2008. Pärnu maakohus kuulutab välja Petroline'i pankroti.

• 06.2008. Pankrotis Petroline esitab hagi Novatex Arendus vastu laenujäägi sissenõudmiseks. Hagi tagatakse 3. järjekoha kohtuliku hüpoteegiga Astangu 2b kinnistule.

• 07.2008. Pankrotis Petroline esitab hagi Goodland Holding vastu osade ostuhinna tasumise tähtaja pikendamise tagasivõitmiseks ning tasumata ostuhinna sissenõudmiseks. Hagi tagatakse 1. järjekoha kohtuliku hüpoteegiga Paldiski 82f kinnistule.

• 28.10.2008. Tallinna linnavalitsus kehtestab Astangu 2b detailplaneeringu.

• 19.02.2009. Pankrotis Petroline, Novatex Arendus ja Goodland Holding sõlmivad kohtulikud kompromissid, millega Novatex Arendus tunnistab oma võlga Petroline'i ees summas 13 mln krooni ning Goodland Holding tunnistab võlga summas 42 mln krooni. Tasumise viimaseks tähtajaks lepitakse kokku 01.06.2010. Võlgade tasumiseks seatakse Petroline'i kasuks hüpoteek Astangu 2b kinnistule summas 54 mln krooni. Kohtulikud hüpoteegid kustutatakse.

• 20.04.2010. Äriregistrisse kantakse OÜ PlusValue.

• 22.04.2010. PlusValue osad omandab Austria äriühing Solyaris Holding AB ning juhatajaks saab Arnis Celminš.

• 04.05.2010. Swedbank, PlusValue ja Novatex Arendus sõlmivad laenulepingu ülevõtmise kokkuleppe ja hüpoteegi kustutamise lepingu, millega Swedbank loovutab PlusValue'le laenulepingust tuleneva nõude Novatex Arendus vastu summas 1,9 mln eurot, nõuet tagavad Swedbanki kasuks seatud hüpoteegid ning Novatex Arenduse juhataja Tarmo Ruben kinnitab, et on sellega nõus. Nõue ja hüpoteegid loovutatakse hinnaga 1,9 mln eurot, pärast mille tasumist Swedbankile lõpeb ASi Sencel (mille ainuaktsionäriks ja juhatajaks on Toomas Sildmäe) garantii, mis nõuet tagab ning see garantii ei lähe üle PlusValue'le.

• 05.05.2010. PlusValue esitab täiteavalduse kohtutäitur Elin Vilippusele sissenõutavaks muutunud laenu intressinõude osas (9000 eurot), nõudes Astangu 2b kinnistu sundmüüki.

• 14.05.2010. AS Arco Vara kinnisvarabüroo annab ekspertarvamuse, mille kohaselt on Astangu 2b kinnistu turuväärtus 63 kr/m2, kokku 8,25 mln krooni.

• 18.05.2010. Kohtutäitur avaldab enampakkumisteate, milles teatab Astangu 2b kinnistu sundenampakkumisest 08.06.2010 alghinnaga 20 mln krooni.

• 26.05.2010. Kohtutäitur tühistab Petroline'i esindaja kaebuse peale enampakkumise väljakuulutamise. 

 

Autor: Haldusuudised.ee