Korter Kanaaridel - suvekodu või investeering?

Võib olla hirmutav osta kinnisvara Hispaaniasse Kanaari saartele ajal, kui statistika ütleb, et Kanaarid on 2022. aasta üks Hispaania kehvim provints, kus kohalikud seisavad silmitsi reaalse vaesusega. Kuidas on mõjutanud olukorda tervisekriis, Brexit ja sõda Euroopas?

Bankinteri uus kinnisvaraturu raport ja ennustus 2022. ja 2023. aastaks langetas oma esialgset ennustatavat 2%-list kinnisvarahindade tõusu 2022. aastal vaid 1% peale. 2023. aastaks ennustatakse mõõdukat vaid 1%-list hindade tõusu, mida saab pidada märkimisväärseks hinnatõusu pidurdumiseks võrreldes 2021 aasta lausa 6,4%-lise hinnatõusuga. Seega kokkuvõtteks – Hispaania kinnisvarahinnad tõusevad vähem kui oodatud. Bankinteri ei näe mingeid Hispaania kinnisvarahindade nö „ülekuumenemise märke“.

The Investment Strategy Report Análisis y Mercados näeb ette kinnisvaraturu jahtumist. Kinnisvaratehingute arv ennustatakse sel aastal kukkuma lausa 5% võrra peale 15 aasta suurima tehingute arvu numbri saavutamist, kus tehingute arv ulatus poole miljonini.

Mis iganes see motiiv kellelgi parajasti Kanaari saartele kinnisvara soetamiseks peaks olema, siis arvestada tuleb kõigil puhkudel ostuprotsessis paljude harjumatute protseduuride ja üllatava ajakuluga.

•Unistuste elu päikeselisel muretul palmisaarel;

•investeerimine raudkindlasse tuluallikasse ehk puhkusekorteritesse Euroopa rahvaste nö „Saaremaal-Muhumaal“;

•alateadlik hirm viia oma pere sõjas oleva Euroopa riigi piirilt kaugele, aga saada osa veel Euroopa Liidu kehtivatest hüvedest;

•lihtsalt ära armumine nendesse müstilistesse igavese kevade kliimaga saarekestesse;

•tüdinemine kaasmaalaste mornist ellusuhtumisest.

Kui soov osta Kanaaridele kinnisvara on kaljukindlalt perekondlikul koosolekul ära otsustatud, siis hoogsaks alustamiseks on infot saartel kinnisvaras toimuvast lisaks hispaania keelsetele allikatele piisavalt ka eestlastele mõistetavamas võõrkeeles – inglise keeles. Portaale, kust alustada ka kinnisvara vaatamist on netiavarustes mitmeid:

•idealista.com,

•fotocasa.es,

•yaencontre.com,

•kyero.com,

•tucasa.com,

•tusit.io jne.

Samuti ka kodulehti, kust leida ostuprotsessi üldisemaid ja detailsemaid kirjeldusi. Vaatamata neile võimalustele näeme siin kinnisvaraklientidega suhtlust alustades pea alati, kuidas siinne asjaajamise keerukus e-riigi valguskiiruse ja lihtsusega ära hellitatud eestlase kergelt ära ehmatab. Seega, on iga kinnisvarakonsultatsioon, mis ei toimu just veinipokaali taga mõnusas panoraam-ookeanivaatega beach lounge’is, väga konstruktiivseks abiks asjade sujumisel, kui juba on leitud igatsetud objekt ja konkreetselt ostuks hakkab minema või vastupidi – ei oska kohe ühestki otsast alustada. Kogemustega maakler koos usaldusväärse juristiga on siinse ostuprotsessi lahutamatud osalised, et ostja tunneks ennast segase ja põhjendamatult pikana tunduvas protsessis turvaliselt.

Seega soovituseks oleks alustuseks surfata ja veel kord surfata ning seda mitte niivõrd Atlandi Ookeani lainetel, vaid mööda kinnisvaralehti, et olla kursis soovitava objekti hetke hinnaklassiga, – see teeb maaklerile selgitustöö palju kergemaks – mida olemasoleva eelarve eest üldse saarel täna saab. Soovitame lugeda internetist läbi juhendid ostuprotsessi teemal igas keeles, mida vähegi valdate, et oleksid protsessis märkimisväärsemalt rahulikum teades, et „Siin nii ongi!“. Võtta saab ka video kinnisvarakonsultatsioone. Ja kui juba mõte päris küps ja lennukipiletid planeeritud, siis saab valmistada ette märkimisväärse paki pabereid juba kodumaal olles, et saartel olles sujuks kõik kiiremini.

Ette saab valmistada nii Hispaania Kuningriigi välismaalase maksunumbri, kui pangakonto avamiseks vajalikud paberid, laenutaotlejatel on samuti juba kodumaal võimalus hoolsalt dokumente vormistama hakata ja ka kinnisvaralehed, nagu näiteks idealista.com, annavad võimaluse oma hüpoteegi simulaatoritega ja laenuvõrdlustega erinevate pankade vahel kena ettekujutust saada, millised on võimalused.

Kas reaalsuses on Kanaaridel ikka sama turvaline, kui oli aasta 2020 andmetel, mil 3,3 miljonit inimest elas Hispaanias vaesuse piiril ja kannatas hädavajalike tarbeesemete puuduses? Tulevad nad võtma sinu palmisaare kodust neid asju? Jutud 23 000 Aafrika migrandist, kes tervisekriisi ajal Vahemere riikide asemel pöörasid oma kummipaadi ninad Kanaaride suunas – kuhu need paigutati? Kuidas on teil lugu ocupa-de ehk squatter-itega? Kas turvafirma alarmsüsteem hoiab neid sinu villast ikka eemale?

Rahustamiseks on õnneks vastuseks rõõm öelda, et ikka hoiab küll, ja migrantidega tegeleb siinne valitsus paanikata ja plaanikindlalt. Vaesuse vähendamiseks võttis Kuningriik vastu vaesuse vähendamise programmi, mis andis kiireid tulemusi sügava vaesuse vähendamisel. Seega ei peaks keegi riisipaki ja rannalinade pärast sinu teise kodu aknaid Kanaaridel katki lööma.

Nii et viimasteks hirmudeks, mida ületada, jäävad vaid lennukikütuse maailmast otsa lõppemine ja vulkaanipurske hirm. Ka see on kodutöö ostudokumentide paki ettevalmistamise kõrval – nende hirmude seljatamine enne, kui ostuks läheb. Need teised, kes juba sotsiaalmeedias oma palmisaare suvilast pilte postitavad – nad tunduvad kõigest sellest ülalmainitust üldse mitte hoolivat... ja on nii õnnelikud! Üks asi korraga ja pisut mañana närvi kohvrisse kaasa ning saad koos turvalise professionaalse abiga sama õnnelikuks!