Ärikinnisvaraturul joonistuvad välja võitjad ja kaotajad
Vakantsid ärikinnisvaras suurenevad ja kasumeid sööb laenukulu. Seni edu taganud suur laenukoormus on äkitselt saanud investeeringule veskikiviks, tõdevad valdkonna eksperdid. Nad toovad välja, kes on käesoleva aasta II poolel võitjad, kes kaotajad.
Uus Maa ärikinnisvara büroo- ja kaubanduse osakonna juht Eduard Sorokin hoiatab lootmast õnnele. (Foto: Uus Maa Kinnisvarabüroo).
Uus Maa ärikinnisvara büroo- ja kaubanduse osakonna juht Eduard Sorokin ja LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim portreteerivad tulevase poolaasta ärkinnisvara turu võitjaid ja kaotajaid, analüüsivad kujunevat olukorda ning annavad nõu, mida teha.
Ärikinnisvaraturul ostjate ja müüjate hinnaootused on väga erinevad. Ostjad soovivad saada olulist allahindlust, kuid müüjal puudub selleks motivatsioon. Sellel aastal on olnud ärikinnisvara ostjaks üle 90% juhtudest kohalik investor.
Majanduslangusele elukondlikust kiiremini reageerivas ärikinnisvaras valitseb Excel ja emotsioone on kordades vähem. Kui palju vähemalt peaksid rahavooga ärikinnisvara hinnad sel aastal langema ja mis edasi saab - eksperdid selgitavad.
Rentnikud eelistavad modernset ja energiasäästlikku pinda, et pakkuda töötajatele meeldivat ja funktsionaalset töökeskkonda ning selle eest ollakse valmis ka maksma kõrgemat hinda, kirjutab SEB korporatiivpanganduse kinnisvara osakonna juht Anu Arnover.
Kinnisvaraturul on oodata objektiti väga erinevaid hinnalangusi, tõdes EfTEN United Property Fundi juht Kristjan Tamla, kes lubas, et fond paneb nüüd kogu vaba raha tööle.
Kui eramajade omanikud on üsna teadlikud puuraukudega maakütte eeliste suhtes, siis kortermajade elanike ning ühistuliikmete seas võib veel kohata kahtlevat seisukohta.