Kodu kaugel ookeni taga ei pea jääma unistuseks

Kanaari saarte kinnisvara otsinguid tuleks alustada eelnevalt kolme kõige tähtsama aspekti paika panemisega enda jaoks: kuhu, millist ja millises mastaabis objekti soovitakse soetada.

Eestlased ning teiste välisriikide ostjad paigutavad oma säästusid siinsesse kinnisvarasse erinevatel põhjustel. On neid, kes soovivad alaliselt paremasse kliimasse kolida ning otsivad püsivat eluaset. On teisi, kes soovivad käia aeg-ajalt puhkusel. On kolmandaid, kes soovivad investeerida ning seejärel investeeringu objekti välja üürida, kas pika- või lühiajaliselt. Seega esmalt tuleks selgeks mõelda millisel eesmärgil kinnisvaraobjekt soetatakse.

Kanaari saarte omapäraks tulenevalt vulkaanilisest ja mägisest pinnamoest on erinevate kliimavöötmete ehk mikrokliimade olemasolu väga väikesel maa-alal. Seetõttu võib saarte eri külgedel ja eri paigus samal hetkel olla mitme kraadi võrra soojem või jahedam, ühel küljel päikeseline ja teisel samal ajal pilves. Mida kõrgemale mäkke tõusta, seda rohkem kraadiklaasi näit langeb. Soovitame enne konkreetse objekti valimist kindlasti sobivale saarele mitu tiiru peale teha. Selgitada välja sobivaim kliima vastavalt oma ostu eesmärgile. Kindlasti tuleb asukoha valikul silmas pidada ka seda, kas soovitakse rahulikumat elamukvartalit või vastupidi rannamelu ja turistide saginat täis kuurordi piirkonda. Alalise eluaseme soetamisel võib tekkida vajadus koolide jmt läheduse järele, investeeringu korteri puhul soovitakse aga pigem turismikeskuse lähedust, et oleks lihtsam objekti välja üürida.

Kolmanda ning samuti olulise punktina tuleb otsustada kui suur investeering plaanis on ning millised on selle finantseerimise võimalused. Nii nagu kliima ja ilmastikutingimused, erinevad Kanaari saartel sõltuvalt piirkonnast/linnajaost suhteliselt palju ka objektide hinnad. Ühe linna või linnajao piires sõltuvad need ka kinnisvaraobjekti tüübist ning kindla objekti seisukorrast.

Kui kinnisvara ostjal on kõik eelnev enda jaoks läbi mõeldud ning meelepärase saarega vähemalt esmatutvus tehtud, oskab professionaalne kinnisvaranõustaja anda soovitusi võimalike sobivate asukohtade suhtes. Teades täpsemalt eesmärki, miks kinnisvara osta ning kui palju investeerida soovitakse, oskab nõustaja otsida neile aspektidele vastavat objekti stuudiokorterist ridaelamu või villani.

Enne ostmist on väga oluline tutvuda eriti põhjalikult objekti dokumentatsiooniga: eelmise omaniku hüpoteegi kustutamine, võlgade/arestide puudumine, korteriühistu võlgade puudumine, samuti et elektri- ja veearved oleks tasutud. Oluline on kortermaja puhul kindlaks teha, kas ühistu on lähitulevikku planeerinud ehitustöid (fassaadivärv, katus, lift remont või paigaldus jne) ning kas remondifond on tasutud, kas võib lähiajal tulla lisa ühistu kuludesse. Kontrollida objekti vee- ja elektrivarustust ning nende süsteemide korrasolu, võimalusel või hiljutise remondi korral paluda vastavat dokumentatsiooni.

Peamised vead tekivadki just antud taustakontrolli puudumise tõttu või et võõrkeelsest maaklerist/omanikust ei saada täpselt aru. See võib viia ostujärgse olukorrani, kus objekti ei ole võimalik uue omaniku nimele registreerida Kinnisvararegistris või ei ole võimalik sõlmida näiteks elektrilepingut ilma objekti põhjaliku elektrisüsteemi remondi/väljavahetamiseta. Ühistumaksete suurenemine võib tuua kaasa oodatust väiksema tulu üüritegevuse korral.

Hispaanias ning eriti Kanaari saartel käib bürokraatia omas rütmis ning tihtipeale väga aeglaselt. Siinsete juriidilise abi büroode teenus on kallis ning samuti aeglane. Inglise keele tase ei pruugi antud büroodel seejuures olla tipptasemel, mis teeb asjaajamise ostu korral ajaliselt pikaks ja konarlikuks. Tenerife24 teenus võimaldab kõik toimingud korda saada emakeeles nii kohapeal kui distantsilt. Samuti töötame meie Eesti temposid arvestades ning kiireima tehingu oleme 100% ulatuses teinud ühe nädala jooksul, lugedes alates ostjale esmakordsest objekti tutvustamisest kuni ostujärgsete riigimaksude tasumisega pangas. See on rekordkiirus, mida suure tõenäosusega ei paku ükski teine büroo saarel.

Seminar pakub kiirtutvustust saartest kinnisvaraostja seisukohast, samuti üldist pilti Kanaari saarte ja suurima saare Tenerife kinnisvaraturu hetkeolukorrast, annab infot tehinguga seonduvate kulude/maksude kohta, hoiatab tüüpiliste komistuskohtade ja tehingut keeruliseks muutvate asjaolude eest ning annab vastuse kuulajate lisaküsimustele.