Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kuhlbach: kinnisvara arendamisel ja soetamisel ei arvestata halduskuludega
Eluaseme soetamisel ei oska Eesti inimesed arvestada tulevaste halduskuludega, mis sunnib elama üle oma võimete, rääkis SEB kinnisvaraettevõte Estectus juht Hannes Kuhlbach tänasel konverentsil „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“.
Eluasemeturgu iseloomustavad näitajad, mis aitasid kinnisvaramulli paisumisele kaasa:
• Eestis puudub traditsiooniline hüpoteekpangandus. Eluasemelaen on finantstoode, mida müüakse samas letis krediitkaardi, pensionisamba ja elukindlustusega. Turu määravad omakorda pangad ja arendajad;
• Eestis ei ole naljakate nimedega riiklikke panku nagu Fannie Mae või Freddie Mac, vaid nende asemel on Rootsile kuuluvad suurpangad;
• Kinnisvarasektoris on valdavalt arendaja või ehitaja kasumile orienteeritud konkurents, kus määrab müügihind
• Ostuotsuste tegemisel ei oma haldus- ja hoolduskulud suurt tähtsust. Energiakulu ruutmeetri kohta ei oska enamik ostjaid kuus välja minevateks eurodeks ümber arvutada;
• Buumi ajal puudus kogemus turu langusest. Seejuures puudus ka laenu teenindamise kogemus langevas majanduses;
• Säästud olid pensionäridel, laenud noortel. Vanemad panid oma vara tagatiseks, et noored saaksid kodu muretseda;
• Eesti omamaine kapital ei osalenud eluasemelaenude finantseerimisel.
Autor: Haldusuudised.ee
Seotud lood
Tartu kesklinna piirile, Kastani ja Võru tänava ristmikule, kerkib silmapaistev viiekorruseline büroohoone Kastani Kolmnurk, kus on võimalus endale uus kodu leida vaid valitud Tartu ettevõtetel. Tegemist on tõelise pilgupüüdjaga, mille iga detail on põhjalikult läbi mõeldud – funktsionaalsus, mugavus ja kaasaegsus on ühendatud kolmnurkse disaini ja tumeda klaasfassaadiga.
Enimloetud
2
Korja üles: soovitused arendajale, maaklerile, ostjale ja müüjale. Vaata - just niipalju kallineb uus eluase alates 1. juulist
4
Siin on hoonete süsiniku jalajälje tegevuskava 3 etappi
5
Mujal Eestis toimivate tööriistadega on Ida-Virumaal vähe peale hakata: tavapärane elukeskkond on siin tugevalt moondunud
Viimased uudised
Maa- ja Ruumiameti peadirektor avab olukorda põhjalikult
Unistus avatud merest: Ahtri tänavalt ja Mere puiesteelt peaks saama mere äärde kõndida kinnisilmi.
Uuri lisatud graafikut, mis avab ülevaatlikult Tallinna korteriomandite tehingustruktuuri viimase 18 aasta jooksul.
Kodu omamist investeeringuks pidada ei saa, kuna investeering peaks kapitali kasvatama. Küll aga on kodu ostmisel selge säästmise ehk kapitali säilitamise funktsioon.
Konverentsid
Hetkel kuum
Korja üles: soovitused arendajale, maaklerile, ostjale ja müüjale. Vaata - just niipalju kallineb uus eluase alates 1. juulist
Arendaja ja arhitekt kaotavad infomonopoli
Arco Vara juht Kristina Mustonen: Otsisime projekti, kus saab ehitustegevusega koheselt alustada
Näitlik kalkulatsioon näitab, mis Sind, ostja ja Sind, müüja, ees ootab.
Siin on hoonete süsiniku jalajälje tegevuskava 3 etappi
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele