• 15.01.07, 07:19
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Arco võlub lõbustuspargi krundile suure magala

Endist Kadrioru lõbustuspargi krunti arendav AS Arco Investeeringud on kui imeväel algselt nn Kadrioru tüüpi majadega hoonestada kavatsetud krundile võlunud hoopis kolmandiku võrra suurema maju tihedalt täis pikitud elurajooni.
Poolteist aastat tagasi võitis Arco Investeeringud Tallinna linnavalitsuse korraldatud endise lõbustuspargi krundi müügikonkursi.
Müügikonkursi üheks tingimuseks oli, et sinna ehitataks nn Kadrioru tüüpi majad või lähtutaks rahvusvahelise arhitektuurikonkursi Europan 6 võidutööst, mille järgi oleks krundi ehitusmaht olnud 45 000 ruutmeetrit.
Sellise ehitusmahuga arvestasid paljud konkursil osalejad, keda oli üle kahekümne firma.
4,9hektarilise maatüki enampakkumise võitis Arco Investeeringud, kes pakkus krundi hinnaks 251 miljonit krooni.
Pärast konkursi võitu aga on Arco Investeeringute sellele krundile planeeritav ehitusmaht sujuvalt suurenenud kolmandiku võrra - 64 600 ruutmeetrini.
Suurem ehitusmaht toob Arco Varale ligikaudu miljardikroonise lisakäibe. Milline aga peab olema üks Kadrioru tüüpi maja, seda ei suuda praegu enam keegi määratleda.
"Kuna planeeringus kasutatud kirjelduse "Kadrioru tüüpi elamu" näol on tegemist kirjandusliku väljendiga, siis on väga keeruline määratleda, kas planeeritud hooned saab liigitada sellesse kategooriasse või mitte," kommenteeris Tallinna abilinnapea Kalev Kallo.
Praeguse eskiisi järgi (detailplaneering algatati jaanuari alguses - toim.) on tulevases elukvartalis brutopinda 64 600 ruutmeetrit pluss keldripind.
Arco oleks soovinud ehitada lausa 80 000 ruutmeetrit uusi kortereid, kuid Tallinna linnavalitsusega kooskõlastati see soov lõpuks 64 600 ruutmeetri juures.
Kuidas Tallinna linnavalitsuses detailplaneeringutega toimetamine käib, teatakse Arco Investeeringutes väga täpselt. Nimelt tegeleb ettevõttes planeeringutega Hain Karu, kes enne erasektorisse siirdumist juhtis üle kümne aasta Tallinna linnavalitsuse planeeringutega tegelevaid ameteid.
Ka kõnealuse detailplaneeringu algatamise taotluse on kokku kirjutanud Hain Karu.

Hetkel kuum

Eluasemeturg tõmbub pingesse - 4 eksperti jagavad juhiseid
Korja üles: soovitused arendajale, maaklerile, ostjale ja müüjale. Vaata - just niipalju kallineb uus eluase alates 1. juulist
Investor, saadaval on 10 miljoni eest võlakirju intressiga 8%
Jätkusuutlik kinnisvara on tulevikukindel investeering
Siin on hoonete süsiniku jalajälje tegevuskava 3 etappi
  • ST
Kastani Kolmnurk – Tartu kaasaegseim ärihoone
Kokku plaanib Arco Investeeringud Kadriorgu otse mere äärde rajada umbes 800 korteriga elamukvartali. Koos ostuhinnaga läheb projekt maksma ca 1,8 miljardit krooni. Korterid jõuavad müüki kõige varem 2008. aasta lõpus.
Paljud koos Arco Varaga Kadrioru krundile konkureerinud arendajad arvestasid palju väiksema lubatava ehitusmahuga.
"Arvestasime pakkumise tegemisel Europan 6 võidutööga, umbes 45 000ruutmeetrise brutopinnaga," kirjutas ASi NCC Ehitus juhatuse esimees Toomas Aak.
Merko Ehitus arvestas veel väiksema brutopinnaga - 30 000 ruutmeetrit.
Pakkumisel tütarfirmaga osalenud Manutent OÜ juhatuse esimehe Märt Vooglaiu sõnul lähtusid nemadki pakkumisdokumentidest ning võimalikust ehitusmahust kuni 45 000 ruutmeetrit.
Investeerimisfirma Eastern Europe Real Estate Investment Trust (EEREIT) juhatuse liikme Mihkel Oja vastuse järgi võeti pakkumist tehes aluseks, et krundi ehitusmaht on 36 000 ruutmeetrit.
Veidi bravuurikamalt kui teised arendajad läks endist lõbustuspargi ala kosima Estconde-E, mille arendusjuht Marek Kroon selgitas, et nemad arvestasid võimalikku ehituspinda kõrvaloleva Skanska arenduse ja sellele tehtud Irina Raua detailplaneeringu järgi. "Me arvestasime ehitatavat netopinda kokku 50 000-60 000 ruutmeetrit ja müügipinda 35 000-50 000 ruutmeetrit," rääkis Kroon.
Lõbustuspargi krundi kõrval asub kunagisele ETKVLi staadionile ehitatud elurajoon, kus majade vahele on jäetud mõned meetrid.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 11.03.25, 16:06
Kastani Kolmnurk – Tartu kaasaegseim ärihoone
Tartu kesklinna piirile, Kastani ja Võru tänava ristmikule, kerkib silmapaistev viiekorruseline büroohoone Kastani Kolmnurk, kus on võimalus endale uus kodu leida vaid valitud Tartu ettevõtetel. Tegemist on tõelise pilgupüüdjaga, mille iga detail on põhjalikult läbi mõeldud – funktsionaalsus, mugavus ja kaasaegsus on ühendatud kolmnurkse disaini ja tumeda klaasfassaadiga.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 11.03.25, 16:06
Kastani Kolmnurk – Tartu kaasaegseim ärihoone
2
Uudised
  • 07.03.25, 10:50
Eluasemeturg tõmbub pingesse - 4 eksperti jagavad juhiseid
Korja üles: soovitused arendajale, maaklerile, ostjale ja müüjale. Vaata - just niipalju kallineb uus eluase alates 1. juulist
3
Uudised
  • 12.03.25, 10:46
Investor, saadaval on 10 miljoni eest võlakirju intressiga 8%
4
Uudised
  • 12.03.25, 11:07
Jätkusuutlik kinnisvara on tulevikukindel investeering
Siin on hoonete süsiniku jalajälje tegevuskava 3 etappi
5
Suur lugu
  • 12.03.25, 13:56
Astu kastist välja: Ida-Virumaa on julgele ja arukale arendajale ning paindlikule riigile
Mujal Eestis toimivate tööriistadega on Ida-Virumaal vähe peale hakata: tavapärane elukeskkond on siin tugevalt moondunud
6
Uudised
  • 11.03.25, 15:09
Tallinna uute elupindade turul laiub 3 aasta laojääk

Hetkel kuum

Uus Maa partner ja juhatuse liige Mika Sucksdorff kutsub üles tõsisele mõttetööle.
Uudised
  • 07.03.25, 10:50
Eluasemeturg tõmbub pingesse - 4 eksperti jagavad juhiseid
Korja üles: soovitused arendajale, maaklerile, ostjale ja müüjale. Vaata - just niipalju kallineb uus eluase alates 1. juulist
Maa- ja Ruumiameti peadirektor Kati Tamtik ja Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson.
Saated
  • 06.03.25, 13:00
Mereäärset arendust ei saa edaspidi maha müüa mitu korda
Arendaja ja arhitekt kaotavad infomonopoli
Sąvaržėlė ärikeskus peaks valmima käesoleva aasta lõpuks (Foto: UAB Kvartals).
Uudised
  • 12.03.25, 10:46
Investor, saadaval on 10 miljoni eest võlakirju intressiga 8%
Mida enam linna ääre poole, seda rohkem neid on.
Uudised
  • 11.03.25, 15:09
Tallinna uute elupindade turul laiub 3 aasta laojääk
Arenduse brutopind on 7600 ruutmeetrit ja see peaks valmima 2026. aasta lõpuks (Visuaal: Arco Vara).
Uudised
  • 07.03.25, 09:12
Arco Vara käivitab 15-miljonilise arenduse
Arco Vara juht Kristina Mustonen: Otsisime projekti, kus saab ehitustegevusega koheselt alustada
LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing on realist ja vaatab pika kogemuse pealt eesootavale.
Uudised
  • 28.02.25, 11:48
Kisub karmiks: 1. juulist on eluaseme ost priskelt tuhandeid kallim
Näitlik kalkulatsioon näitab, mis Sind, ostja ja Sind, müüja, ees ootab.
Ehitusvead, kehv kvaliteet ja planeerimisvead võivad muuta elu- või töökeskkonna ebamugavaks ja isegi ohtlikuks, nendib Foruse kinnisvara jätkusuutlikkuse juht Jaanika Veldre.
Uudised
  • 12.03.25, 11:07
Jätkusuutlik kinnisvara on tulevikukindel investeering
Siin on hoonete süsiniku jalajälje tegevuskava 3 etappi
Tartu kesklinna piiril asuv 5-korruseline büroohoone on tõeline pilgupüüdja ning läbimõeldud igas detailis. Ärihoone disaini põhieesmärk on ühendada funktsionaalsus, mugavus ning kaasaegsus, läbi kolmnurkse disaini ja tumeda klaasfassaadi. Hoone ette on planeeritud silmapaistev ja funktsionaalne esiväljak, kus on võimalik kolleegidega aega veeta või vabas õhus koosolekuid pidada.
  • ST
Sisuturundus
  • 11.03.25, 16:06
Kastani Kolmnurk – Tartu kaasaegseim ärihoone

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele