• 21.07.12, 09:13
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Eestile elav üüriturg

Eestlased on omanikrahvas, kes eelistab elada isiklikul pinnal – olgu see ostetud, päritud või laenuga soetatud. Laenupõhist kodu soosib lisaks madalatele intressidele kaudselt ka riiklik poliitika, mis eelistab üürnikule omanikku. Eesti majanduse areng nõuab aga vastupidi elavat üüriturgu.
Mobiilsem ja paindlikum. Esiteks tagaks see Eesti majandusele hädavajaliku mobiilsuse. Kui vaadata töötuse statistikat, võib eri piirkondade vahel töötuse osakaal erineda isegi mitu korda, kuid vaatamata sellele ei koli inimesed piltlikult öeldes töö juurde.
Kindlasti ei lahenda elujõuline üüriturg seda probleemi, kuid sama kindlalt aitab selle lahenemisele kaasa. Vastupidiselt omandikultusele, mis kaasneva laenukoormusega teeb inimesed sisuliselt pärismaiseks. Teiseks jätaks üürituru areng raha enam Eestisse ringlema, selmet seda laenuintressina välja viia. Üürirahast jätkus nii kohalikule ehitajale aeg-ajalt remondi tegemiseks kui ka toidutootjale jpt. Elujõulisel üüriturul oleks raske mõista ka väidet, et ostetud korter on kindlam kui üüritud.
Jah, see on nii seni, kuni kehtivad džunglireeglid, nagu kirjutas esmaspäevane Äripäev, aga tegelikult on ju olukord pigem vastupidine. Üüriturg soosib paindlikkust, sest kui mingi hetk käib korteri üürimine üle jõu, saab alati odavamale või väiksemale pinnale kolida, ja vastupidi. Laenuvõtmine sarnast paindlikkust ei taga.
Eemaldame takistused. Üürituru elavdamiseks on nii objektiivsed kui ka subjektiivsed takistused. Kui esimesi parandab aeg, siis teiste eemaldamiseks saame kohe midagi ära taha. Objektiivsete all pean silmas ühelt poolt kujunenud hoiakuid, et omamine on parem, mis ilmselt pärinevad talupoeglikust ajastust, kus suurim väärtus oli maa omamisel. Nüüd on olukord muutunud ja suurim kapital ei ole niivõrd raha, maa ega korter, vaid oskused ja kompetents, mis lubavad vajalikus koguses füüri teenida.
Teiselt poolt on objektiivne põhjus seegi, et laenuintressid on rekordmadalal, nii et laenumakse suurusjärk on teinekord isegi väiksem kui üürides. Kuid seegi olukord ei ole igavene, vaid ajutine ja ajalooliselt erandlik nähtus, mis möödub. Seda enam, et isegi rekordmadalate intressidega napib inimestel laenuks ostujõudu.
Jääb üle subjektiivne. Näiteks maksupoliitika (maksuvaba laenuintress vs tulumaks üürile jne), mis soosib musta turgu. Et turgu korrastada, ei pea mitte vahetult sekkuma, vaid looma selleks vastavad tingimused. Et sõlmitaks ametlikke lepinguid, mis omakorda kaitseks mõlema osapoole õigusi ja soosiks pikemaid üürisuhteid. Nii võiks tärgata elav üüriturg.
Autor: Haldusuudised.ee

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 11.03.25, 16:06
Kastani Kolmnurk – Tartu kaasaegseim ärihoone
Tartu kesklinna piirile, Kastani ja Võru tänava ristmikule, kerkib silmapaistev viiekorruseline büroohoone Kastani Kolmnurk, kus on võimalus endale uus kodu leida vaid valitud Tartu ettevõtetel. Tegemist on tõelise pilgupüüdjaga, mille iga detail on põhjalikult läbi mõeldud – funktsionaalsus, mugavus ja kaasaegsus on ühendatud kolmnurkse disaini ja tumeda klaasfassaadiga.

Enimloetud

1
  • ST
Sisuturundus
  • 11.03.25, 16:06
Kastani Kolmnurk – Tartu kaasaegseim ärihoone
2
Uudised
  • 12.03.25, 10:46
Investor, saadaval on 10 miljoni eest võlakirju intressiga 8%
3
Uudised
  • 07.03.25, 10:50
Eluasemeturg tõmbub pingesse - 4 eksperti jagavad juhiseid
Korja üles: soovitused arendajale, maaklerile, ostjale ja müüjale. Vaata - just niipalju kallineb uus eluase alates 1. juulist
4
Uudised
  • 12.03.25, 11:07
Jätkusuutlik kinnisvara on tulevikukindel investeering
Siin on hoonete süsiniku jalajälje tegevuskava 3 etappi
5
Uudised
  • 11.03.25, 15:09
Tallinna uute elupindade turul laiub 3 aasta laojääk
6
Suur lugu
  • 12.03.25, 13:56
Astu kastist välja: Ida-Virumaa on julgele ja arukale arendajale ning paindlikule riigile
Mujal Eestis toimivate tööriistadega on Ida-Virumaal vähe peale hakata: tavapärane elukeskkond on siin tugevalt moondunud

Hetkel kuum

Uus Maa partner ja juhatuse liige Mika Sucksdorff kutsub üles tõsisele mõttetööle.
Uudised
  • 07.03.25, 10:50
Eluasemeturg tõmbub pingesse - 4 eksperti jagavad juhiseid
Korja üles: soovitused arendajale, maaklerile, ostjale ja müüjale. Vaata - just niipalju kallineb uus eluase alates 1. juulist
Maa- ja Ruumiameti peadirektor Kati Tamtik ja Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson.
Saated
  • 06.03.25, 13:00
Mereäärset arendust ei saa edaspidi maha müüa mitu korda
Arendaja ja arhitekt kaotavad infomonopoli
LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing on realist ja vaatab pika kogemuse pealt eesootavale.
Uudised
  • 28.02.25, 11:48
Kisub karmiks: 1. juulist on eluaseme ost priskelt tuhandeid kallim
Näitlik kalkulatsioon näitab, mis Sind, ostja ja Sind, müüja, ees ootab.
Käes on otsustamishetk.
Uudised
  • 05.03.25, 06:45
Kellele tegus, kellele karm: hinnatõusulaks kiirgab üle eluasemeturu
1. juuli käibemaksutõus neelab ostjalt ja müüjalt tuhandeid eurosid. Kristjan-Thor Vähi näitab, mis see maksma läheb.
Arenduse brutopind on 7600 ruutmeetrit ja see peaks valmima 2026. aasta lõpuks (Visuaal: Arco Vara).
Uudised
  • 07.03.25, 09:12
Arco Vara käivitab 15-miljonilise arenduse
Arco Vara juht Kristina Mustonen: Otsisime projekti, kus saab ehitustegevusega koheselt alustada
Selgus veebruari uusarenduste müüjate pingerida pealinnas
Uudised
  • 05.03.25, 10:25
Selgus veebruari uusarenduste müüjate pingerida pealinnas
Äripäeva Kinnisvaraarenduse konverents 2025 toob kokku valdkonna tipud
Uudised
  • 07.03.25, 11:33
Äripäeva Kinnisvaraarenduse konverents 2025 toob kokku valdkonna tipud
Tartu kesklinna piiril asuv 5-korruseline büroohoone on tõeline pilgupüüdja ning läbimõeldud igas detailis. Ärihoone disaini põhieesmärk on ühendada funktsionaalsus, mugavus ning kaasaegsus, läbi kolmnurkse disaini ja tumeda klaasfassaadi. Hoone ette on planeeritud silmapaistev ja funktsionaalne esiväljak, kus on võimalik kolleegidega aega veeta või vabas õhus koosolekuid pidada.
  • ST
Sisuturundus
  • 11.03.25, 16:06
Kastani Kolmnurk – Tartu kaasaegseim ärihoone

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Kinnisvarauudised esilehele