Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Firmadest korteriostjaid enneolematult palju
See võib olla põhjustatud ettevõtjate soovist investeerida uutesse korteritesse nende üürileandmise eesmärgil, selgitas Maa-amet toimunut äsja avaldatud korterituru ülevaates.
Maa-amet lisas, et sellisele käitumisele annab hoogu suureks kärisenud laenumakse ja üürihinna vahe ning madalad intressimäärad.
Eraisikutest ostjate osakaal ulatus 2016 esimesel poolaastal 72,8%ni kõikidest korteriostjatest, mis on mõnevõrra madalam kui eelmise aasta samal perioodil ja ka 2015 II poolaastal (73%). Samas, juriidilistest isikutest ostjate osakaal on viimase 13 aasta kõrgeim ehk 12,8% kõikidest tehingutest. See on 1,7% võrra kõrgem kui eelmise aasta samal perioodil.
Uute korterite esmamüügi osakaal 2016 esimesel poolaastal oli 15,2%, 2015 esimesel poolaastal 12,5% ja teisel poolaastal 14,9%. Sealjuures mediaanhinnad olid uutel korteritel vastavalt 1641 €/m2, 1731€/m2 ja 1673€/m2, mis näitab, et uute korteritega tehakse tehinguid varasemast madalamal hinnatasemel ning see avaldab mõju tehingute koguväärtuse dünaamikale.
Uute korterite tehinguhinna väike langus võib osaliselt olla seotud uute korterite pakkumisega, mis on kriisijärgselt kõrgeim just viimastel perioodidel. Teisalt avaldab mõju uute korterite asukoha struktuur, märkis Maa-amet.
22,5% Tallinnas tehtud korteriomandite tehingutest moodustasid 2016. aasta esimeses pooles esmamüügid. Tallinnas on seejuures oluliselt vähenenud Kesklinna linnaosas tehtud tehingute osakaal ning suurenenud Mustamäe ning Haabersti osatähtsus.
Tehingute arv ja mediaanhind (€/m2) Tallinnas 2016. esimesel poolaastal
Tallinn | Tehingute arv | Mediaanhind (€/m2) | Tehingud uute korteritega | % Tallinna uutest korteritest | Uute korterite %linnaosa tehingutest | Mediaanhind uued korterid (€/m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Haabersti | 478 | 1 391 | 135 | 14,9% | 28,2% | 1 663 |
| Kesklinn | 635 | 2 057 | 114 | 12,6% | 18,0% | 2 369 |
| Kristiine | 339 | 1 689 | 106 | 11,7% | 31,3% | 2 075 |
| Lasnamäe | 915 | 1 331 | 193 | 21,4% | 21,1% | 1 656 |
| Mustamäe | 754 | 1 434 | 221 | 24,5% | 29,3% | 1 612 |
| Nõmme | 155 | 1 446 | 8 | 0,9% | 5,2% | 1 901 |
| Pirita | 91 | 1 625 | 31 | 3,4% | 34,1% | 1 643 |
| Põhja-Tallinn | 650 | 1 521 | 96 | 10,6% | 14,8% | 2 306 |
| Kokku | 4 017 | 1 504 | 904 | 100% | 22,5% | 1 732 |
Maa-ameti tabelist nähtub, et Tallinnas tehakse kõige rohkem tehinguid uute korteritega Mustamäel (24,5% uute korteri tehingutest). Linnaosasiseselt on näitaja suurim Pirita linnaosas, kus 34,1% tehingutest tehakse uute korteritega. Samas Pirita linnaosa suurem uute korterite maht ei ole tõstnud piirkonna mediaanhinda, kuna esmamüügis olevate korterite hinnatase ei ole järelturu korterite hinnatasemest oluliselt kõrgem. See on seletatav sellega, et Pirita linnaosas on enamik kortermaju ehitatud alles hiljuti, samas kui nt Mustamäel ja Lasnamäel on palju nõukogudeaegseid korterelamuid.
Maa-ameti täismahus ülevaadet, kus on analüüsitud ka uute korterite müüki Harjumaal, Tartus, Pärnus ning mujal, loe siit.
Seotud lood
Tänapäeval ei räägita videokaameratest enam ainult objektide turvalisuse tagamise kontekstis. Tehnoloogia kiire areng on muutnud videovalve lahendused mitmekülgseteks tööriistadeks, mis pakuvad palju enamat kui pelgalt valvet.
Enimloetud
1
Hindade nullpunkt on ammu läbi, turg on juba teel hinnatõusu poole
2
Amserv kolib sinna kõik senised Tallinnas Pärnu maanteel pakutavad teenused
Viimased uudised
Hindade nullpunkt on ammu läbi, turg on juba teel hinnatõusu poole
Konverentsid
Hetkel kuum
Lõppkokkuvõttes on jätkusuutlikkus kasumlikkus
Oktoobri ligi 800 Tallinna korteritehingut kuus meenutab buumiaega. Ootus: järgmise aasta suveks langeb euribor alla 2%
Korrigeeri vaid eluaseme hinda ja turuaktiivsus kasvab veelgi
Linnakusse lisandub 4000 ruutmeetrit uut äripinda
Amserv kolib sinna kõik senised Tallinnas Pärnu maanteel pakutavad teenused
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele