Kuidas paigutada 1000 eurot kinnisvarasse?

Aja investeerimiseks alusta ettevõtlusega töö kõrvalt. Võta võimalikult madal risk, seega ära alusta IT-startup'iga, kus pannakse meeletult raha hakkama ja võib-olla midagi õnnestub. Lihtsalt müü oma aega. Aja müügist saadavat raha kasuta esialgu kogumiseks ja hiljem investeerimiseks. Ära kasuta seda igapäevakuludeks, selleks on palgatöö.

 Parem võimalus laenu saamiseks

Üks põhjus veel, miks peaks tegema ettevõtte aja müümiseks, on see, et hiljem saab pangast lihtsamalt laenu kinnisvarasse investeerimiseks. Pank tahab näha rahavoogu, see tähendab, et iga kuu laekub sinu ettevõtte pangakontole sarnane summa mitmelt erinevalt kliendilt. Laenu ei pea ainult pangast võtma, vaid saab ka mujalt, näiteks eraisikutelt. Samas pank on kõige soodsam variant, kuid mõned eraisikud on valmis pakkuma väga sarnase intressiga laenu.

Kui on algkapital olemas, siis on järgmine ülesanne vaadata nädala jooksul kümmet kinnisvaraobjekti. Ära osta mitte midagi ega tee pakkumist, lihtsalt mine ja vaata. Peale aja ei maksa see midagi, sest kinnisvara vaatamine on tasuta. Tee seda põhjalikult ja küsi maakleritelt palju küsimusi, nagu tegelikult ka sooviksid osta.

Kui oled korteri valinud, on vaja raha juurde. Üks variant on minna panka. Teine võimalus on nn kolm F-i (friends, family, fools – toim): sõbrad, perekond ja naiivsed inimesed. Naiivsed selles mõttes, et nad usaldavad sind, kuigi sa pole ühtegi tehingut teinud. Professionaalne investor ei usalda sind mitte mingil juhul. Kui vaja, tehke esimene investeering kasvõi kümnekesi, kus igaüks panustab näiteks 3000–5000 eurot.

Tööpäevade jaotus

Järgmine etapp on vähendada tööpäevi viielt neljale, kui sissetulek ettevõtlusest kasvab. See on üleminekuetapp selleni, et kogu aktiivne sissetulek hakkaks tulema ainult ettevõtlusest, mitte enam palgatööst.

Raha investeerimisel on kaks teed: investeerimine või spekuleerimine. Kinnisvaras tähendab investeerimine ostetud korteri renoveerimist ja üürimist ning spekuleerimine pärast renoveerimist müümist. Ma ei soovita spekuleerimist, sest see on sisuliselt teise töökoha loomine, mida pole sulle vaja. Spekuleerimine ei aita kaasa investeerimiseesmärkidele, sest sissetulekud on meeletult ebastabiilsed. Enamus projekte, mida praegu ühisrahastamisega tehakse, on spekulatiivsed: ostmine, remontimine ja müümine. Nende arendajad ei saa pangast laenu, sest neil ei ole piisavat rahavoogu. Suuremad kinnisvaraarendajad, kellel on usaldusväärne ajalugu, saavad ka sellisele tegevusele laenu ja ei vaja ühisrahastamist.