Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Elamispindade turg on peatunud
Hinnaindeks ei ole enam langenud, sest müügipakkumiste arvu kasvust tulenev pressing on vähenenud.
Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige Tõnu Toompark kirjutab kinnisvaraportaalis KV.ee, et alates 2014. aasta algusest hakkas elamispindade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE kiires tempos kasvama. Müügipakkumiste lisandumine suurendas konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel. Müügitehinguni jõudmise nimel olid kinnisvaramüüjad sunnitud hindu kurvalt allapoole tõmbama.
Pakkumiste juurdekasv Eestis tervikuna ei ole olnud liiga kiire. Eelkõige puudutas konkurentsi äkiline tihenemine Tartut ja Tallinna, mis on Eesti kinnisvaraturu lipulaevad ja suunanäitajad.
Konkurentsi tihenemine on pidurdunud
Alates talve hakust hakkas pakkumiste juurdekasv pidurduma. Tallinna kui suurima turupiirkonna ja hinnadünaamika tähtsaima määraja müügipakkumiste arv portaalis KV.EE isegi põgusalt vähenes.
Pakkumiste arvu äkilise kasvu pidurdumine ja pöördumine mõningaks languseks viimase nelja-viie kuu jooksul on vähendanud survet elamispindade hindadele. Nii näeme, et kogu Eesti pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on pea sirgjoonelise kasvu tõusunurka oluliselt vähendanud ja liigub nüüd pigem horisontaalselt.
Tallinnas jätkab portaali KV.EE pakkumishindade näitaja endiselt kasvu. Tõusu taga ei ole mitte kinnisvaramüüjate hinnaootuste suurenemine, vaid eelkõige uute korterite aktiivne arendamine. Uued korterid trügivad pakkumiste sekka ja nende kõrgem hind kergitab statistilist keskmist pakkumishinda.
Tartu on eraldi juhtum
Tartu korteripakkumiste arv on aastaga kasvanud üle 40 protsendi. Võrreldes 2014. aasta algusega on Tartu müügipakkumiste arvu kasv isegi 76%. Korterite pakkumishind on portaali KV.EE andmetel Tartus kogu viimase aasta liikunud stabiilselt 1300 ja 1400 €/m² vahemikus.
Hetkel kuum
Tallinna turu osas võime öelda, et peale eelise aasta keskpaigas toimunud raputust on seal aset leidnud teatav rahunemine. Konkurents on tihe, kuid ei midagi hingematvat. Tartu pakkumiste arvu endiselt kiire tõus paneb aga mõtlema, et Tartu korteriturul näeme algamas alles etenduse esimest vaatust.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Autor: kinnisvarauudised. ee
Seotud lood
“Me vaatasime mitmete arhitektuuribüroode portfoolioid läbi, Kontsept Arhitektuuribüroo stiil oli kõige rohkem meie moodi,” ütleb majaperemees Tanel vastvalminud maja ees, endal üks laps süles ning teine jala küljes. Suure inimeste jutud tõmbavad ikka väikeseid inimesi magnetina ligi. Majaperenaine Maris lisab: “Kui me saatsime Kontseptile päringu, kutsusid nad meid kontorisse külla, et plaane lähemalt arutama.” See kõlas nagu lubadus meeldivaks koostööks.
Enimloetud
3
Need on praegu kitsaskohad üürileandja, üürilevõtja ja investori vaatest. Tallinna üürihinnad aastal 2026 muutuvad - vaata, kuidas ja kui palju!
4
Vaata, kuidas on muutunud Tallinna üüritootlus viimase viie aasta jooksul
5
Vaata, kuidas konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
Viimased uudised
Omanik saneerimisest: “See ei tähenda mu elutöö lõppu”
Vaata siit, kuidas Sinu konkurendil läks!
Pea 20-kordne vahe: juulis müüdi Tallinnas 760 järelturu korterit ja vaid 39 uut korterit
Konverentsid
Hetkel kuum
Vaata, kuidas konkurendil läks! Rivis käibed, kasumid ja omanikud.
Vaata, kuidas on muutunud Tallinna üüritootlus viimase viie aasta jooksul
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Kinnisvarauudised esilehele